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Barrierefreies Bauen im Kostenvergleich

Untersuchung des Deutschen Städte- und Gemeindebundes (DStGB) zu Mehrausgaben für barrierefreies Bauen im Vergleich zum konventionellen Bauen

Ausgewählte Ergebnisse

  • Im Rahmen der Studie wurden insgesamt 140 Kriterien für barrierefreies Bauen nach der DIN 18040-2 analysiert. Bei 130 Kriterien zeigte sich, dass Barrierefreiheit nicht mit Mehrkosten verbunden ist, sondern allein mithilfe einer intelligenten Planung erreicht werden kann.
  • Grundlage der Untersuchung war das Musterprojekt eines fünfgeschossigen Wohnungsneubaus in Berlin mit insgesamt 20 Wohnungen und 1.500 Quadratmetern Wohnfläche. Bei einer auf vollständige Barrierefreiheit ausgelegten Variante ergeben sich Mehrkosten in Höhe von 21,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das entspricht 1,26 % der reinen Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einer Wohnung mit 75 Quadratmetern Wohnfläche würden sich die Mehrkosten für eine vollständige Barrierefreiheit auf rund 1.600 Euro belaufen.
  • In einer zweiten, kostengünstigeren, aber immer noch barrierefreien Variante, sind es sogar nur 9,20 Euro (0,54 %) pro Quadratmeter Wohnfläche. Bezogen auf die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich die Mehrkosten auf 0,83 % beziehungsweise 0,35 % in der zweiten Variante.
  • Ein weiteres Ergebnis der Studie: Die Kosten für die Barrierefreiheit sind im Neubau weitaus günstiger. Die durchschnittlichen Aufwendungen für den altersgerechten Umbau im Bestand im Rahmen des KfW-Programms „Altersgerecht Umbauen“ beliefen sich laut einer Untersuchung von Prognos auf 19.100 Euro pro Wohnung. Mit diesem Aufwand wurde eine Verringerung der Barrieren, aber keine Barrierefreiheit erreicht. Durchschnittlich wurde das KfW-Programm „Altersgerechter Umbau“ für jährlich rund 25.000 Wohnungen wahrgenommen. Im Jahr 2011 wurde ein Spitzenwert von 43.310 Wohnungen erreicht.
  • Zur Förderung des barrierefreien Bauens schlägt die Studie zudem vor, das KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“ auf den Neubau auszuweiten. Demnach könnten 2.500 bis 5.000 Euro pro Wohnung als Zuschuss gewährt werden.

Methodik

Veröffentlicht: April 2017
Methodische Hinweise: Die Untersuchung analysiert die Mehrausgaben für barrierefreies Bauen im Vergleich zum konventionellen Bauen anhand eines exemplarischen Wohnungsneubauprojektes.